Lexique de l’Immobilier au Maroc – Guide Complet des Termes et Expressions
Comprendre le vocabulaire de l’immobilier au Maroc avant d’acheter ou d’investir
Investir dans l’immobilier à Marrakech et dans d’autres villes du Maroc nécessite une parfaite compréhension des termes spécifiques du marché local. Que ce soit pour acheter un appartement, vendre une villa, ou obtenir une estimation immobilière, connaître ces notions est essentiel pour éviter les erreurs, négocier au mieux et sécuriser son investissement immobilier. Ce lexique rassemble les définitions des expressions les plus courantes, ainsi que des termes propres au droit foncier et aux pratiques immobilières marocaines.
A
Acte de vente
Document juridique qui officialise la transaction immobilière entre le vendeur et l’acheteur. Au Maroc, cet acte doit être authentifié devant un notaire.
Affectation du bien
L’usage prévu d’un bien immobilier (résidentiel, commercial, industriel, agricole).
Anah
Agence nationale de l’habitat, impliquée dans certains programmes de rénovation urbaine.
Autorisation de construire
Permis délivré par les autorités locales permettant la construction ou la rénovation d’un bien immobilier.
B
Bail
Contrat entre un propriétaire et un locataire définissant les conditions de la location (durée, loyer, obligations des parties, etc.).
Bien immeuble
Terme désignant tout bien immobilier, qu’il soit bâti (appartement, maison, villa) ou non bâti (terrain).
C
Cadastre
Registre officiel recensant les terrains et propriétés d’un territoire donné, précisant leur superficie et leur propriétaire.
Caution
Somme d’argent versée par un locataire en garantie d’éventuels impayés ou dommages causés au bien loué.
Certificat de propriété
Document officiel prouvant la propriété d’un bien immobilier inscrit auprès de l’Agence Nationale de la Conservation Foncière.
D
Dahir
Décret royal ayant force de loi, qui régit notamment certaines règles en matière de propriété immobilière.
Droit de préemption
Droit prioritaire d’achat accordé à certaines personnes ou entités (État, municipalité, copropriétaires, locataires) avant la mise en vente d’un bien.
F
Foncier
Tout ce qui a trait aux terrains et aux propriétés immobilières.
Frais de notaire
Ensemble des taxes et honoraires dus au notaire pour l’authentification de l’acte de vente. Au Maroc, ces frais oscillent entre 5 et 8 % du prix d’achat.
H
Habous (Waqf)
Bien immobilier inaliénable, souvent à vocation religieuse ou sociale, administré par une entité publique.
I
Indice du marché immobilier
Évaluation des tendances des prix de l’immobilier dans une région ou une ville donnée.
L
Loi 18-00
Texte de loi qui régit la copropriété au Maroc, définissant les règles de gestion des immeubles collectifs.
Loi 25-90
Loi sur l’urbanisme définissant les règles de zonage et d’aménagement du territoire.
M
Melkia (Vena Melk)
Titre foncier traditionnel marocain, souvent non inscrit à la Conservation Foncière, attestant de la propriété d’un bien selon des pratiques coutumières.
Mutation foncière
Changement de propriétaire d’un bien immobilier, nécessitant son enregistrement officiel.
N
Note de renseignement
Document délivré par la Conservation Foncière fournissant des informations sur le statut juridique d’un bien immobilier, notamment les hypothèques ou servitudes existantes.
P
Plan d’aménagement
Document définissant les règles d’urbanisme d’une zone donnée (zonage, type de construction autorisé, espaces verts, etc.).
Périmètre urbain
Zone délimitée par les autorités locales définissant les limites de l’urbanisation.
R
Réquisition foncière
Procédure par laquelle l’État ou une collectivité locale récupère un bien immobilier pour un projet d’intérêt public.
Résidence fermée
Complexe immobilier sécurisé avec services communs, très répandu à Marrakech, Casablanca et Rabat.
S
Servitude
Droit accordé à une personne ou une entité sur un bien immobilier d’autrui (passage, canalisation, vue, etc.).
Soukna
Autorisation de jouissance d’un bien immobilier, parfois temporaire, octroyée selon les règles islamiques ou légales marocaines.
T
Taux hypothécaire
Taux d’intérêt appliqué aux prêts immobiliers octroyés par les banques marocaines.
Titre foncier
Document officiel prouvant la propriété légale d’un bien immobilier, inscrit à la Conservation Foncière.
U
Urbanisme
Ensemble des règles et lois régissant l’aménagement et le développement des villes et des zones rurales.
V
Valeur vénale
Prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu sur le marché selon son état et la demande.
Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
Système d’achat immobilier sur plan, courant au Maroc, permettant d’acquérir un bien avant sa construction.
Vocation Non Agricole (VNA)
Procédure administrative permettant la conversion d’un terrain à usage agricole en terrain constructible, essentielle pour tout projet immobilier en zone rurale.
Maîtriser le vocabulaire immobilier pour réussir son investissement au Maroc
Comprendre ces termes est indispensable pour acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Marrakech et dans d’autres villes du Maroc. Un bon usage de ce lexique permet d’éviter les pièges juridiques et administratifs, d’optimiser ses investissements et de mieux négocier ses transactions. Si vous souhaitez estimer un bien, obtenir un financement immobilier ou simplement vous informer sur les opportunités du marché marocain, contactez nos experts pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et réussir votre projet immobilier en toute sérénité.